Huyền không cho căn hộ: lấy gì làm hướng, lấy mốc nào, và chỗ hệ này khó áp
Huyền không phi tinh dựng trên hai dữ kiện: toạ hướng của ngôi nhà và thời điểm nó được dựng. Với một căn nhà riêng thì cả hai đều xác định được. Với một căn hộ trong toà nhà cao tầng thì cả hai đều thành câu hỏi.
Bài này nói rõ chỗ khó nằm ở đâu, các sách xử thế nào, và phần nào bạn dùng được ngay mà không cần chờ giải quyết chuyện kia.
Hai câu hỏi không có đáp án chung
Nói thẳng ngay từ đầu, vì đây là chỗ nhiều tài liệu lướt qua.
Lấy gì làm hướng của một căn hộ? Cửa căn hộ, ban công lớn, mặt nhiều cửa sổ, hay hướng của cả toà nhà — các sách không thống nhất, và mỗi lựa chọn cho ra một tinh bàn khác.
Lấy mốc thời gian nào? Năm toà nhà hoàn thành, năm bàn giao căn hộ, hay năm bạn dọn vào — cũng không thống nhất.
Hai câu ấy nhân lên thành khá nhiều tổ hợp, và đó là lý do hai người xem cùng một căn hộ có thể ra hai kết quả rất khác.
Ai nói với bạn rằng chỉ có một cách đúng thì hỏi họ theo sách nào — loạt bài đã có mục riêng về việc đó.
Mấy cách xử thường gặp
Liệt kê để bạn nhận ra mình đang nghe cách nào.
Lấy cửa căn hộ làm hướng. Dễ xác định, và hợp với lối nghĩ coi cửa là chỗ khí vào — nhưng cửa căn hộ thường mở vào hành lang kín, không phải ra ngoài trời.
Lấy mặt thoáng lớn nhất — ban công hoặc mảng kính chính. Lý do: đó là chỗ nhận sáng, gió và tầm nhìn.
Lấy hướng của cả toà nhà rồi áp cho mọi căn. Gọn, nhưng khi ấy mọi căn cùng tầng đều giống nhau, điều mà nhiều người thấy không hợp lý.
Dùng hai bàn rồi đối chiếu. Cách này không cho đáp án duy nhất nhưng cho bạn thấy chỗ nào hai cách cùng nói một điều — và chỗ trùng nhau thì đáng tin hơn.
Chọn cách nào thì ghi rõ quy ước, đúng như với chuyện chia cung nhà nhiều tầng.
Chỗ hệ này khó áp cho căn hộ
Ngoài hai câu trên còn mấy chỗ nữa.
Căn hộ không có phần đất riêng. Phần lớn khái niệm gốc của hệ này hình thành với nhà trên đất, và đó là điều cần biết khi đọc sách cũ.
Tầng cao thấp khác nhau mà tinh bàn thì không nói tới độ cao.
Căn hộ bị cải tạo, chia lại, gộp hai căn làm mặt bằng khác hẳn thiết kế gốc.
Và toà nhà có thể sửa lớn sau này — lúc đó mốc thời gian tính thế nào cũng lại là một câu hỏi.
Nói mấy chỗ này không phải để bác hệ thống, mà để bạn biết mình đang đứng ở đâu khi dùng nó.
Phần dùng được ngay
Không phụ thuộc vào việc bạn chọn quy ước nào.
Đo hướng cho đúng trước đã. Trong chung cư thì nhiễu từ rất nhiều — loạt bài đã có mục riêng về đo ở đâu cho đúng, và nếu con số đầu vào sai thì mọi thứ sau đó sai theo.
Vẽ lại mặt bằng thật của căn hộ, không dùng bản vẽ bán hàng — bản ấy hay khác thực tế.
Ghi hiện trạng: ai ngủ đâu, ai ngồi đâu, chỗ nào dùng nhiều. Dữ liệu này có ích với mọi hệ.
Và làm phần đo được trước: ánh sáng, thông gió, tiếng ồn, an toàn. Với căn hộ thì mấy thứ này ảnh hưởng tới người ở nhiều hơn bất cứ cách chia cung nào.
Khi kết quả bảo bạn phải sửa lớn
Phần thực dụng cho người ở căn hộ.
Nhớ rằng bạn không sửa được nhiều thứ. Cửa chính, ban công, vị trí bếp và nhà vệ sinh thường thuộc phần không đổi được — và đó không phải là điều đáng lo, vì mọi cư dân chung cư đều ở trong cùng hoàn cảnh.
Thử bằng cách kê lại đồ trước, vì đó là phần bạn thật sự quyết được.
Đừng đục, đừng đổi đường nước theo một kết luận mà chính bạn còn chưa chắc quy ước nào đúng — chi phí thật, còn cơ sở thì đang bỏ ngỏ.
Nếu đang thuê thì càng rõ: phần lớn việc ấy bạn không có quyền làm.
Và biết rồi để đó cũng là một lựa chọn hợp lý. Loạt bài đã nói: phần lớn kết luận trong nhóm này không bắt bạn phải làm gì cả.
Khi người xem đưa ra một tinh bàn cho căn hộ
Mấy câu hỏi để biết mình đang nghe gì.
"Anh lấy gì làm hướng, và vì sao chọn cách đó?" Câu đầu tiên và quan trọng nhất — người nắm nghề trả lời được lý do, không chỉ trả lời lựa chọn.
"Mốc thời gian anh lấy năm nào?"
"Nếu lấy cách kia thì kết quả đổi thế nào?" Câu này cho biết họ có ý thức về chỗ chưa thống nhất hay không.
"Chỗ nào trong kết luận không phụ thuộc vào quy ước?" Phần đó mới là phần bạn dùng được chắc chắn.
Và xin bản ghi lại — quy ước, dữ kiện, kết luận, kèm ngày. Sáu tháng sau bạn sẽ cần nó để đối chiếu, và người làm nghiêm túc luôn có sẵn.
Ba điều gọn lại
Một, với căn hộ thì cả hai dữ kiện đầu vào của hệ — lấy gì làm hướng và lấy mốc thời gian nào — đều không có đáp án chung, và mỗi lựa chọn cho ra một tinh bàn khác.
Hai, cách dùng được nhất là chạy hai bàn rồi xem chỗ nào chúng cùng nói một điều — chỗ trùng nhau thì đáng tin hơn.
Ba, đo hướng cho đúng và vẽ lại mặt bằng thật là hai việc có ích với mọi quy ước; còn đục tường theo một kết luận mà mình chưa chắc thì đừng.